【重磅】上海限购放松：临港外地单身3年社保即可买房！

2019年11月20日，上海刚刚发布实施细则：

在临港，外地单身三年社保即可买房！

《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》，文末附有此细则全文。

以下，淘屋来做解读：

一、限购放松政策实施范围

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会经济管理范围386平方公里为限购放松政策实施范围。

具体范围为：北至大治河，西至g1503高速公路——瓦洪公路——两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

买的时候不要买错了，一定要确认清楚。

淘屋绘制的参考示意图如下。

二、限购放松政策适用对象

(一)对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。
——淘屋解读：之前上海外地人必须要结婚才能购房，现在外地单身也可以购房：

(二)新片区缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。

——淘屋解读：之前上海外地人购房必须要个税或社保连续缴纳满5年，现在降低到只需要满3年。

上面条件(一)和(二)并非对所有人是适用，而是需要同时满足条件(三)，条件(三)具体如下：

(三)必须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险。同时，还得满足以下单位条件之一且满足以下个人条件之一。

单位条件(二选一)

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

个人条件(五选一)

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

这些条件总体来说，相当宽松了，粗略来说就是：外地单身本科+社保三年(其中临港社保一年)，就可以买房了。

三、具体购房资格认定操作方法

在认定方式方面，符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。

所以不清楚自己有没有资格不要紧，先去找管委会开一个“购房资格确认函”，就清楚了。

四、临港的目标是HK

这几年，全国大大小小的自贸区多了去了，看起来不过是多了“自贸区”这块招牌，并没有什么实质性的内容。

但是，这次的自贸区临港新片区不一样，不仅仅因为这是2018年11月习近平主席在首届中国国际进口博览会上面向全世界宣布的，也不仅仅因为这是李克强总理在2019年《政府工作报告》中提出的任务。

更是因为这次国家给了很多独家优惠政策，它是直接对标HK，冲着HK去的！

国务院文件要求临港新片区要"对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区"；

而“国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区“，到底是谁呢？

答案是：HK！

美国传统基金会(The Heritage Foundation)发布的《经济自由度指数报告》已步入第24个年头，其评估范围涵盖全球186个经济体的经济政策发展。

“经济自由度指数”包括法治水平、政府规模、监管效率和市场开放4个一级指标，涵盖财产权、司法效力、政府廉洁、税负、政府开支、财政健康、经商自由、劳工自由、货币自由、贸易自由、投资自由和金融自由等12个具体指标，涵盖了自由贸易区的全部4项核心特征。

而在最新一期排名中，中国HK连续24年被评为全球最自由的经济体。

毋庸置疑，国务院文件中的“国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区”，就是HK！

临港新片区就是对标HK去的！

文件要求“实现新片区与境外投资经营便利、货物自由进出、资金流动便利、运输高度开放、人员自由执业、信息快捷联通，打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”。

所以，临港也是国家钦封的特区(特殊经济功能区)。

特区在哪里？

简单来说，是五个“自由”。

新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。

仅仅以“资金自由”一项为例，未来新片区将实现“资本自由流入流出和自由兑换”，可以想象，未来新片区将不再有所谓外汇管制、个人换汇五万美元限制等等。这正是国家给临港的特殊政策！

所以临港，目标就是要成为下一个HK。

而且按照时间表，2025年要初步建成，2035年要基本建成。

想想还有点小激动呢。

五、放松限购是催化剂

临港的经济发展已经蓄势待发，房价也将急不可待。

而目前限购条件放松细则的发布简直可以说是火上浇油，将让房价上涨来得更快！

这里距离上海市中心与苏州园区差不多，

苏州园区大平层单价约4万，临港这里才大约2.4万，非常便宜。

未来临港至少将超过苏州园区。

有资格有需求的可以考虑去买了，没资格的赶紧对照本文提前准备起来！

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