淘屋观点
最近经常有朋友发《重磅：9月1日起房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税》这样的消息给我，并向我求证：这是真的吗？
首先，好几种房产继承和赠与可以不交20%的个税，这是真的。
第二，交税和不交税，各种情况很复杂，不能笼统来说，下面会详细来讲，希望能帮助读者省钱。
第三，这些政策并不是从2019年9月1日起才如此，而是从2009年5月25日开始就是如此了！也就是说，这并不是什么新政策，而是一直以来就在执行的政策，只是很多人不清楚，于是财政部重新发了一遍文强调一下。
下面，详细讲讲各种房产继承和赠与，以及获得的房产卖出时候的税收缴纳细则。
一、赠与房屋会产生哪些费用?
赠与要缴纳3%的契税，这个无法避免。
赠与还要缴纳20%的个人所得税，这个很要命。
但是，下面三种关系情况下不用缴纳个人所得税。
1.赠与配偶免征个人所得税。
2.赠与给直系亲属免征个人所得税，这里的直系亲属具体指这七种关系，父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；请注意，“兄弟姐妹”也包含在内。
3.赠与给对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，这种更多是继子女、继父母等。
注意，这里的直系，非法律意义上定义的直系（在法律意义上，亲兄弟姐妹并不属于直系亲属），这里仅仅是指在赠与过程中，上述直系亲属均可被税务认定为“直系”，从而可以免征20%的个人所得税。
为方便理解和记忆，特别制作表格如下：
赠与的好处都知道，可以腾房票嘛。大家可以参考执行。
不过在做之前，请先了解一下所在城市政策，被赠与人是否需要购房资格，各城市并不相同。
例如上海赠与时，不需要被赠与人有购房资格。
但是北京、广州和深圳的赠与，却需要被赠与人有购房资格。
请先了解清楚了再执行。
二、继承房屋会产生哪些费用?
财产所有人去世才能够继承，继承分法定继承、遗嘱继承或受遗赠。
继承和赠与相比最大的优势是，完全不要缴纳个人所得税，无论继承人是否为直系亲属。
继承主要需要缴纳3%的契税，这个我们也不想交啊。
但是，下面三种关系情况下也不用缴纳契税：
1.配偶继承。
2.直系亲属继承，这里的直系亲属具体指这七种关系，父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；请注意，“兄弟姐妹”也包含在内。
3.对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人继承，这种更多是继子女、继父母等。
继承一般需要做公证，公证费一般是按照80元/平米来收取，金额不多。
为方便理解和记忆，特别制作表格如下：
继承是不需要被继承人有购房资格的。
三、继承/赠与获得房屋卖出时，会产生哪些额外费用?
继承和赠与的房屋，在卖出时交税与正常房屋买卖交税差不多。
唯一不同的是个人所得税，需要房屋满五唯一才能免征。
否则需要按照利润的20%来收取。
为方便理解和记忆，特别制作表格如下：
四、总结
中国现在没有遗产税，遗产继承不用额外交税。
所以，继承最省钱，赠与其次。
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