淘屋观点
一）人生的坐标
写房子的公众号很多，动辄洋洋洒洒左抄右洗上万字，能说到点子上的，没有几个。很多博主会教你一头扎入微观，谈板块谈小区谈户型，能触及战略层面的，一个也没有。
买房，实际上是一个基于资产配置向下分解的战术实施行为，而资产配置又只是人生战略向下分解的子战略之一。每代人有每代人的使命，每个家庭有每个家庭的愿景，处在不同的发展阶段，他们的买房诉求也必然不同。
一套房子，可以是old money捍卫尊严的护城河，可以是new money闪亮登场的宣言稿，可以是辛勤者日拱一卒的厚积薄发，可以是野心家险中出奇的高光瞬间。他们各自有着不同的目标和价值观，仅仅因为今时今刻预算接近，就要买同样的房子吗？显然不是。
因此，如果有人咨询我买房，我总是从他的人生愿景和战略入手，房子不是目的，房子只是实现人生目标的战略支撑手段之一。战略意味着方向，凡是仅从财务模型或运营层面切入买房的，都落了下乘。
实际上，你最终要买的房子和你在这个城市中的位置，是高度拟合的。
因此我们需要优先解决的战略问题，就是你在这个城市中的定位（Positioning），定位是战略的精髓，是自知之明的问题，是大是大非的问题，是安身立命之本。
让我们来看下面两张图，图A描绘了许多白领“中产”认知中的社会结构。
上层？脑满肠肥，尸位素餐，命好罢了。下层？不重要，不关心，偶尔给我送送快递种种粮食还是需要的。中间层：站在世界舞台的中央，用爱发电、高尚高知的伟大中产，社会发展的中流砥柱。绝大多数人都把自己代入到中上层（这和90%的女生都认为自己颜值中上是一个道理），导致视觉上这个模型呈现元宝型，太多人“怀才不遇”，积压在元宝两翼，错在“阶级固化”，没有给他们进入上层的机会和通道。
小布尔乔亚的臆想，荒唐之极。
醒醒，来看图B，这才是真实社会结构的示意，相比人们印象中的胡夫金字塔比例，更像埃菲尔铁塔，现实中的比例只会比这张图描绘的更加夸张。
塔尖=祂们：铜制者，普天之下莫非王土，由于众所周知的原因，不再详细展开。塔座=贵族：产业大佬，各行各业顶尖的生产资料管理者（注意只是帮塔尖阶层管理哟，最终还是要完璧归赵），同时具备一定规模的资产、事业、家族三要素。与塔基中优秀分子的分野除了在三要素规模上碾压，还在于他们与塔尖阶层有千丝万缕的联系。塔基=无产者：属于毛衣战中的代价，去杠杆中的韭菜，帝国发展的燃料。
看到这里，小布尔乔亚一定又坐不住了，“中产”在哪里？你明显忽略了“中产”，这不科学。别着急，如果你拿起放大镜仔细查看塔基部分，有一些如泥沙般沉降的小黑点，这正是你要找的“中产”呀。实际上，“中产”本身最早就是欧美资本家为了推销商品包装出的概念，是消费主义幻境的载体，从未真实存在过。
“中产”白领只是写字楼里的工人和农民，不掌握生产资料，可不就是劳苦大众的一员吗？一定要说不同，那就是相比“底层”，“中产”更加原子化，对塔尖的议价能力几乎为零。
原因有二：其一，“底层”有力量，他们基数大且没有什么可输的，一旦丧失田地和工作，可能触发社会问题，并且由于残留的乡绅体系、地域裙带体系，尚存抱团的一面，可以形成一定的基层战斗力；其二，“底层”有用处，他们的工作往往是社会正常运转必须的岗位，真正需要配件厂改兵工厂、农民子弟招募上前线的时候，还是得靠这些人，他们才是共和国的尊严和脊梁。
而“中产”呢？彻底的原子化，做的工作往往是锦上添花，砍掉一半人照样运转，失业了无非回家啃啃老，在知乎贴吧当当键盘侠，遇到大事更是畏首畏尾，指望别人冲在前面为自己争取利益，自己缩在后面“运筹帷幄”评价一番。“顶层”既不“怕你”，又不“用你”，你为什么还天真的以为自己有议价能力，自己的意愿会得到回应呢？最近几年频出的“中产收割”事件，正是新常态下“顶层”切割部分“中产”脂肪，用以精准扶贫维护“底层”稳定的表现。
这两张图也解释了为什么会有“中产阶级焦虑”，核心原因就是他们对自己定位的认知，远远偏离了真实的世界，这必然导致他们在现实中处处被打脸。这种理想与现实的矛盾淤积于体，耗费大量能量精力，又成为他们继续沉降的加速度。
我们花了较多篇幅来辨析“定位”问题，但这确实十分重要，因为做战略首先要知道自己“在哪儿”，在后续的文章中，我们会经常用到。当然，每个中产家庭的生态位，又有微观的不同，这些只能结合实践进一步分析，这里不再详述。
二）内环的通缩
弄清了“在哪儿”，下一步我们要明确“去哪儿”，对于买房来说，也就是对于标的物的理解。说起房子，大家往往会朴素地想到两个问题：“房子现在涨了吗？”， “房子未来是涨还是跌？”，我来为大家分享一点近期的实战观察。
有营销基础的朋友都知道，营销战略的STP始于市场细分（Segmentation）。实际上，对应不同细分人群的需求，不同产品也呈现不同行情。当我们说起房子，现在几乎所有人都已经理解“只有大城市才有房地产”，房价要分城市来看。
而在同一个城市，品质次新、老破小、老大楼、大平层、别墅、顶豪等不同产品的走势，既独立又有相关性，叠加了不同板块、不同地理坐标之后，又会呈现完全不同的行情。这里，选取许多人眼中升阶的门槛——内环“体面房子”作为样本。
在数量上，内环“体面房子”的供给可能远比大家想象得少。既然说到体面，房龄15年以内的次新不过分吧，外立面总不能是马赛克吧，总得是板楼吧，总得有车位吧，总得稍微配点小区环境吧，沿高架沿铁路的总得剔除吧，超低区采光不行的也得剔除吧……我们的要求不能说过分，然而这样的房子内环有多少呢？不超过3万套。不要再纠结浦东除了小陆算不算内环，杨浦有没有内环，四号线以外部分算不算内环，苏州河以北的算不算内环，内环内非CAZ的还算不算内环，满打满算，也就3万套，这甚至是包含了普陀内环的数字！
那么这些品质小区里，目前有多少在拿出来卖呢？2%。也就是说内环一个500户的品质小区里，目前挂牌的平均只有10套左右，以大家喜闻乐见的置换标的永业公寓为例，一期二期共逾千户，在挂牌的只有12套，其中还包含了一套底楼，两套一期带梯形主卧的刀把户型。挂牌率相比2013-2015已经是沧海桑田，内环“体面房子”的门槛价也随之一路从500万，1000万，来到了今天的1500万。
现在大家可以简单算出，内环“体面房子”，目前你可以买到的，不超过600套。如果叠加具体的需求，比如对三房的需求，这个数字会更加低的可怕，即使加上屈指可数的内环新盘（你大概率抢不到）。
现在的问题不是价格，问题是你已经买不到筹码。在这个二零一韭的盛夏，内环惜售已经到了令人发指的程度。这与我们的一线观察是高度一致的。内环线的房子，是许多家庭的核心资产，是老板的脸面，精英的体面，保值都是其次，保的是阶级！谁又会轻易卖掉自己在这个城市中身份排名的名片呢？
土地不可再生，优质存量有限，挂牌持续走低，然而人的欲望与梦想是永不终结的，只要浦江之水没有倒流，只要那个金字塔仍然耸立，无数新贵旧富必然百舸争流、前仆后继、永不停歇。无关乎价格，只关乎在大时代的聚光灯下，自己有没有处在那个闪耀的位置，而那个位置的最终价格，显然不是以实用价值定义的。
在这个通缩模型中，如果你也想买到理想中的房子，想想前文中的那个“埃菲尔铁塔”吧，你在城市中的位置，和顶尖地段的体面房子相称吗？价格的暂时驻足，是普通人的幸运。然而在这份机遇面前，如果你既没有“顶层”的野心优雅，又没有“底层”的孤注一掷，凭什么是你，你准备拿什么来换？
所以不要再问涨没涨了，不要再问上家能不能让10万了，内环人不是这么说话的。你在挑选房子，房子也在筛选你。内环线每天都在上演着新贵代替旧富的财富大洗牌，饱含着盖茨比式的追逐与幻灭。只有通透隐忍，实力果敢，才能拿下内环线的荣耀。
陆家嘴风云际会，十里洋场熙熙攘攘，内环线每天都在迎来它新的主人。想要拿下筹码，拿住筹码，你准备好了吗？
三）未来的图景
在这个二零一韭的盛夏，房价没有上涨。然而，由于房价而构筑的“和谐社会”却已加速到来。
白领的生活将变得越来越“轻松”、“光荣”、“安稳”。
高位横盘的房价，把大量白领从合租房、群租房中解放出来，转而去租套间甚至两房三房，生活品质得到极大改善。房价高位让他们彻底放弃了买房的想法，横盘不涨让他们打消了买房的意愿。没有六个钱包的白领终于被清出了上海，过上了安稳安逸的日子。
房住不吵的定位，在各路媒体环绕立体的滚动轰炸中，终于给“买不起”找到了最佳的理由和情绪出口，在白领大脑中形成GCZY接班人的光荣共识。只要搬出这四字真言，就可以放弃目标，放弃责任，不再痛苦，不再纠结，白领的身心得到极大舒缓宽慰，亚健康药到病除。
逐渐收紧的贷款，虽不会降低房价，却可以抑制房价上涨速度，防止房子卖给强行贷款的穷人，帮他们规避风险，把降杠杆落到实处，远离“跨越阶层”这项高危运动，安守塔基促进社会和谐稳定。从此买房不再是他们能够考虑的，当然，不断被推高的租金将回归市场应有的位置。
最终的图景是，你在城市中居住的位置，和你在社会结构金字塔中的位置，高度拟合，严格分层。
同一个城市，已是不同的故事。
在人广20公里开外，九亭、顾村的出租房里，小镇青年炒两个拿手小菜，倒一杯散装白酒，拿起电话兴奋地通知远方的老母亲，今天老板加薪两千。
而此时此刻的新天地大平层里，上演的却是敲定一宗并购的轻描淡写，一杯Martini映照出浦江的华灯初上，有钱人的快乐就是这么朴实无华，且枯燥。
这种不同，是语言的隔离，是精神的隔离，是圈层的隔离，甚至将是生殖的隔离。未来已来。
天地不仁，现实残酷，你将以怎样的态度去面对它？在这个二零一韭的盛夏，你可以开一瓶冰阔落：
打开抖音，看看有没有新的段子小姐姐？
登录知乎，看看“如何低成本改善出租房体验？
当然，你依然有机会：
硬核买房，拿下你的人生。
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